PATRIMÓNIO & CONFORTO
Uma casa com história.
Dois T3 independentes para AL, com varanda panorâmica. O associado pode reservar férias ocasionais nas condições da proposta. Garagem dupla proposta, para dois carros.
PATRIMÓNIO LOCAL. VISÃO PARTILHADA.
Há lugares com futuro.
Há parcerias que o tornam possível.
Dois T3 e um T0 para rentabilizar. Um refúgio para férias ocasionais. Património e gestão local no Centro de Portugal, com participação nos resultados.
Descobrir o PucarinhoOLZENDA · CENTRO DE PORTUGALProjeto zero / Pucarinho
Um ativo com identidade+Uma equipa no terreno+Capital para transformar=Valor partilhado
01 / OPORTUNIDADE EM DESTAQUE
Pucarinho.
Um novo capítulo no xisto.
PROJETO ZERO
Um refúgio em socalcos, entre a floresta e a água. O ponto de partida de uma parceria para desenvolver um pequeno destino de turismo com identidade.
1 haÁrea da propriedade
0,5 haFloresta e cabeço
2 T3 + T0Três unidades para exploração em AL
11 × 5 mPiscina proposta
Arraste para explorar a transformação
Fotografia original e render de intenção, com perspetivas diferentes. A comparação ilustra a visão; o projeto final depende do desenvolvimento técnico.
O luxo de pertencer
a um lugar.
Muros de pedra que desenham o terreno. Uma mina de água ativa. Um pequeno riacho e meio hectare de floresta. A proposta parte do que já existe, preservando o carácter rural e acrescentando conforto, arquitetura e uma operação turística cuidada.
Explorar a visão ↓02 / UM DESTINO, TRÊS EXPERIÊNCIAS
Raízes rurais.
Conforto contemporâneo.
Os dois T3 e o T0 destinam-se a AL. O associado pode usufruir de férias ocasionais, com limites definidos e gestão local da propriedade.
PRIMEIRA FASE DE OPERAÇÃO
Pequeno. Com ambição.
O antigo palheiro transforma-se num refúgio autónomo de luxo, concebido para iniciar a faturação.
PAISAGEM & EXPERIÊNCIA
Tempo para ficar.
Uma piscina de 11 × 5 m na cota intermédia, percursos entre socalcos e a tranquilidade da floresta.
Imagens conceptuais geradas por IA. Materiais, implantação e dimensões serão consolidados no projeto de arquitetura.
UM REFÚGIO, COM EXPLORAÇÃO TURÍSTICA
Férias quando combina.
Gestão local durante todo o ano.
Os dois T3 e o T0 destinam-se a AL. O associado pode vir ocasionalmente de férias: até 30 dias por ano, dos quais no máximo 15 em época alta. A propriedade não se destina à sua residência permanente.
T3 SUPERIOR / PESO 3
Três quartos, uma receita.
Exploração em AL. Objetivo de faturação atribuído proporcionalmente a três quartos, no cenário-base anual.
10.285,71 € brutos/anoT3 INFERIOR / PESO 3
Receber junto à piscina.
Exploração em AL, com o mesmo peso de três quartos usado para distribuir o objetivo de faturação do projeto.
10.285,71 € brutos/anoT0 INDEPENDENTE / PESO 1
Um refúgio autónomo.
Para efeitos desta distribuição, o T0 equivale a um quarto/T1. A sua tipologia arquitetónica continua a ser T0.
3.428,58 € brutos/ano24.000 € objetivo de faturação bruta anual18.000 € no verão + 6.000 € nos restantes meses
30 diasMáximo de utilização pessoal por ano
15 diasMáximo incluído em época alta
Os 15 dias de época alta fazem parte do limite de 30, não acrescem a ele. Neste cenário, época alta corresponde a junho, julho e agosto. Reservas, encargos de estadia e articulação com o AL serão definidos no contrato. Garagem dupla proposta.
Os 24.000 € são um objetivo-base, não faturação mínima garantida. A proporção 3:3:1 usa quartos equivalentes, não áreas medidas nem percentagens contratuais de lucros. As parcelas são arredondadas ao cêntimo e o ajuste de um cêntimo fica no T0. O uso ocasional não confere propriedade ou poderes de gestão. O orçamento inicial de 200.000 € deve ser revisto para este programa.
03 / ASSOCIAÇÃO EM PARTICIPAÇÃO
Gestão local.
Participação nos resultados.
O associante mantém a gestão operacional do projeto. O associado entrega o capital definido no contrato e participa nos resultados apurados, sem adquirir uma posição de sócio.
ASSOCIANTE / GESTOR
O lugar.
O saber fazer.
- Ativo imobiliárioTerreno, edificações e potencial de desenvolvimento
- Execução no terrenoCoordenação da empreitada e integrações tecnológicas
- Operação turísticaGestão local da experiência e do alojamento
CONTRIBUIÇÃOAtivo + Gestão
ASSOCIADO / INVESTIDOR
O capital.
A possibilidade.
- Financiamento de obraEstimativa inicial de 200.000 €
- Participação nos resultadosPercentagem e condições identificadas na proposta e no contrato
- Resultados reais apuradosLucros e eventual participação nas perdas, conforme o contrato
CONTRIBUIÇÃOCapital
↗
Uma proposta por projeto. Uma gestão operacional definida.
O investidor analisa a proposta tal como é apresentada e decide se pretende aderir. A gestão pertence ao associante, dentro do contrato e dos deveres legais de informação e prestação de contas.
04 / OS NÚMEROS, À VISTA
Explore as premissas.
Perceba o potencial.
Explore hipóteses financeiras e a sua influência nos resultados. Os controlos são ilustrativos: não alteram a proposta, o contrato ou os poderes de gestão.
Preço e ocupação independentes para cada alojamento. O cenário inicial aproxima-se do objetivo anual de 24.000 €.
Introduza noites efetivamente vendidas, já considerando férias ocasionais e outras indisponibilidades. O associado tem até 30 dias/ano de uso pessoal, incluindo no máximo 15 em época alta. O calculador não divide automaticamente a faturação pelo tamanho das unidades.
Valorização e partilha da mais-valia
A base de custo não foi fornecida. Introduza-a para explorar o resultado. Esta referência não confere ao associado propriedade ou quota sobre o ativo.
CENÁRIO DE OPERAÇÃO / ANUALSIMULAÇÃO
Receita bruta · 2 T3 + T0
23.900 €T3 superior10.250 €
T3 inferior10.250 €
T0 independente3.400 €
Resultado após custos17.925 €
Parcela do associado8.963 €
Retorno anual sobre o capital4,48%
Cenário das três unidades em AL, calculado por preço × noites de cada unidade. As noites devem considerar a disponibilidade após utilização pessoal. Custos e participação são hipóteses editáveis. Exclui impostos e financiamento.
Valores ilustrativos, sem garantia de rendimento ou de recuperação do capital. A participação nas perdas e os pagamentos seguem o contrato. Base inicial: 18.000 € de junho a agosto + 6.000 € nos restantes meses = 24.000 € brutos/ano. É um objetivo do cenário, não um mínimo garantido nem uma estimativa validada de mercado.
O CENTRO DE PORTUGAL, POR INTEIRO
O valor também está
no que nos rodeia.
Muros de xistoMina de águaFloresta própriaPequeno riacho
Um património que se sente antes de se medir.
Uma oportunidade para lhe dar continuidade.
05 / CONSTRUIR A PARCERIA
Do primeiro olhar
à mesma visão.
- 01
Conhecer o ativo
Explorar a propriedade, as cotas, a visão de arquitetura e o modelo de operação.
- 02
Alinhar o negócio
Conhecer o objeto, o capital, o orçamento e as regras de resultados constantes da proposta.
- 03
Executar em conjunto
Formalizar a associação em participação. O associante executa; o associado acompanha através da informação e das contas.
PATRIMÓNIO + GESTÃO + CAPITAL
O próximo capítulo
pode ser partilhado.
Conheça os elementos de base da proposta Pucarinho
e prepare a sua manifestação de interesse.